Birilanver

Hesabınıza Giriş Yapın

Üye Ol
Kategoriler
Özel Hizmetler
Dijital+ Hesaplama Araçları Ne Kadar Eder? .BETA Konut Projeleri Son 48 Saat İlanları Acil İlanlar Harita İle Keşfet Fiyatı Düşenler Açık Artırmalar Mağazalar Sıkça Sorulan Sorular
Destek
İletişim Yardım Merkezi
  • Giriş yap
  • Hesap Aç
  • Ücretsiz İlan Ver
  • Reels · İlanlar
    • Mobil Logo
  • Emlak Emlak
  • Vasıta Vasıta
  • Yedek Parça & Tuning Yedek Parça & Tuning
  • İkinci El ve Sıfır Alışveriş İkinci El ve Sıfır Alışveriş
  • İş Makineleri & Sanayi İş Makineleri & Sanayi
  • Özel Ders Hizmetleri Özel Ders Hizmetleri
  • İş İlanları İş İlanları
  • Yardımcı Arayanlar Yardımcı Arayanlar
  • Hayvanlar Alemi Hayvanlar Alemi

  • href="https://www.birilanver.com/acil-ilanlar.html?sayfa=1" style="color:#ffffff;font-size:14px;font-family:arial;text-align: center;" class="cat_text">Acil İlanlar
  • href="https://www.birilanver.com/fiyati-dusenler.html" style="color:#ffffff;font-size:14px;font-family:arial;text-align: center;" class="cat_text">Fiyatı Düşenler
  • href="https://www.birilanver.com/get-ilanlar.html" style="color:#ffffff;font-size:14px;font-family:arial;text-align: center;" class="cat_text">Güvenli E-Ticaret İlanları
  • href="https://www.birilanver.com/acik-artirmalar.html" style="color:#ffffff;font-size:14px;font-family:arial;text-align: center;" class="cat_text">Açık Artırmalar
  • href="https://www.birilanver.com/haritali-ilanlar.html" style="color:#ffffff;font-size:14px;font-family:arial;text-align: center;" class="cat_text">Haritalı İlanlar
  • href="https://www.birilanver.com/rehber.html?sayfa=1" style="color:#fff;font-size:14px;font-family:arial;text-align: center;" class="cat_text">Firma Rehberi
  • href="https://www.birilanver.com/magazalar.html" style="color:#fff;font-size:14px;font-family:arial;text-align: center;" class="cat_text">Mağazalar

    • Eylül 2026 kira artış oranı: %31,79

    Eylül 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı %31,79. Bu oran, TÜİK'in açıkladığı Ağustos 2026 verisine göre TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir (Türk Borçlar Kanunu m.344). Bir önceki ay (Ağustos 2026) oran %31,90 idi.

    Son güncelleme: 27 Eylül 2026. Kaynak: TÜİK, TCMB EVDS üzerinden her gün kontrol edilir.

    Ekim 2026 ayı kira artış oranı henüz açıklanmadı. TÜİK Eylül enflasyon verisini genellikle ayın 3'ünde saat 10.00'da açıklar; bu sayfa aynı gün kendiliğinden güncellenir. O zamana kadar en son açıklanan oran, Eylül 2026 için geçerli olan %31,79.

    Yeni kiranızı hesaplayın

    TL
    %
    Sözleşmedeki oran yasal sınırdan düşükse düşük olan uygulanır.
    Yeni aylık kira en fazla26.358 TL
    Aylık artış+6.358 TL
    12 ayda ek ödeme+76.296 TL
    Uygulanan oran: %31,79 (Eylül 2026 yasal üst sınırı)

    Son 12 ayın oranları

    Bir aya dokunun, hesaplama o ayın oranıyla yapılsın.

    Çubuklar farkı görünür kılmak için %29 tabanından çizilir. Ay, kiranın yenilendiği aydır.

    Aylara göre kira artış oranları

    Tablodaki her oran, yenileme ayından bir önceki ayın TÜİK verisine dayanır. Yıllık TÜFE yalnızca karşılaştırma içindir; kira artışında kullanılmaz.

    Yenileme ayıYasal üst sınırDayandığı TÜİK verisiYıllık TÜFE
    Eylül 2026%31,79Ağustos 2026%31,51
    Ağustos 2026%31,90Temmuz 2026%31,75
    Temmuz 2026%32,03Haziran 2026%32,11
    Haziran 2026%32,24Mayıs 2026%32,61
    Mayıs 2026%32,43Nisan 2026%32,37
    Nisan 2026%32,82Mart 2026%30,87
    Mart 2026%33,39Şubat 2026%31,53
    Şubat 2026%33,98Ocak 2026%30,65
    Ocak 2026%34,88Aralık 2025%30,89
    Aralık 2025%35,91Kasım 2025%31,07
    Kasım 2025%37,15Ekim 2025%32,87
    Ekim 2025%38,36Eylül 2025%33,29

    Kira artışı nasıl hesaplanır?

    1. Sözleşmenizin yenilendiği ayı bulun (ör. Eylül).
    2. O aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişimini alın. Eylül 2026 için bu oran %31,79.
    3. Sözleşmenizde daha düşük bir oran yazıyorsa onu, yazmıyorsa ya da daha yüksekse yasal oranı kullanın.
    4. Mevcut kirayı (1 + oran / 100) ile çarpın: 20.000 × 1,3179 = 26.358 TL.

    Yasal çerçeve

    Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar daha düşük bir oran kararlaştırdıysa o oran uygulanır.

    Beş yılı dolduran sözleşmelerde yeni kira bedeli, taraflar anlaşamazsa hâkim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyete göre belirlenebilir. Bu durumda 12 aylık ortalama sınırı tek başına belirleyici değildir.

    Sık sorulan sorular

    Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?

    Eylül 2026 ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için yasal üst sınır %31,79. Oran, TÜİK'in Ağustos 2026 verisine göre TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimidir.

    Kira artışında yıllık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı kullanılır?

    Kanun 12 aylık ortalamalara göre değişimi esas alır. Ağustos 2026 için yıllık TÜFE %31,51, 12 aylık ortalama ise %31,79. Kira artışında ikincisi uygulanır.

    Kira artış oranı ne zaman açıklanır?

    TÜİK bir önceki ayın enflasyon verisini genellikle her ayın 3'ünde saat 10.00'da açıklar. Bu sayfa veriyi aynı gün TCMB EVDS üzerinden alır ve kendiliğinden günceller.

    Yüzde 25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?

    Hayır. Konut kiralarına getirilen geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten bu yana üst sınır yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimidir.

    İş yeri kiralarında da aynı oran mı uygulanır?

    Evet. TBK m.344 konut ve çatılı iş yeri kiralarını birlikte kapsar; yasal üst sınır ikisi için de aynıdır.

    Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam isterse ne olur?

    Sınırı aşan kısım için kiracının ödeme yükümlülüğü yoktur. Anlaşmazlıkta arabuluculuğa başvurmak dava öncesi zorunludur.

    Kiralık evinize kiracı mı arıyorsunuz?

    Birilanver'de emlak ilanı vermek ücretsiz. İlanınız birkaç dakikada yayında.

    Ücretsiz emlak ilanı ver Emlak endeksine bak

    Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır. Oranlar TÜİK'in resmi verilerinden hesaplanır; sözleşmenize özel durumlar için bir hukuk uzmanına danışabilirsiniz.